С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ о внедрении системы счетов эскроу при строительстве частных жилых домов по договорам строительного подряда.
Единой цифровой базой для реализации нового механизма станет платформа
строим.дом.рф.
Согласно закону, денежные средства граждан на этапе строительства частных домов будут находиться на счете эскроу и станут доступны подрядчику только после регистрации права собственности на дом за заказчиком. В свою очередь, подрядные организации будут обязаны раскрывать информацию о своём бизнесе, количестве заключённых и расторгнутых договоров, а также сроках и своевременности их исполнения.
Сводные статистические данные по сделкам будут находиться в публичном доступе, что даст возможность гражданам более взвешенно подходить к выбору подрядчика для строительства дома. На сегодня с помощью программы льготного кредитования подрядчиков, использующих механизм счетов эскроу, профинансировано строительство 1,3 тыс. частных домов в 70 регионах России.
Кроме того, с середины 2024 года условия льготных ипотечных программ «Семейная ипотека» и «ИТ-ипотека» предусматривают возможность получения кредита на строительство индивидуального жилого дома только с использованием счетов эскроу. На эти цели банки предоставили более 8 тыс. льготных кредитов, в рамках которых уже построено порядка 1 тыс. частных домов.
На платформе
строим.дом.рф уже размещён каталог проектов индивидуальных жилых домов, их количество превышает 8,6 тыс. от 4,7 тыс. уникальных подрядных организаций. При этом порядка 80% размещённых проектов подрядчики готовы построить с применением механизма эскроу.
